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契税营业税双双下调 楼市政策进入区域分化式松绑周期
2016-02-20       来源:未知      编辑:      

契税营业税双双下调 楼市政策进入区域分化式“松绑周期”

  张敏

  本报记者 张敏 北京报道

  “松绑”已成为近期房地产政策的主基调,也是中国宏观经济领域的一个亮点。

  2月19日,财政部、国税总局、住建部联合发文,调低个人购买住房的契税税率,尤其侧重对90平方米以下个人住房的调整。同时,文件还将个人购房营业税的免征年限下调至两年。与信贷杠杆一样,税费政策也基本回到2009年以前的宽松水平。

  这是近18天里,监管层发布的第三项实质性房地产刺激政策。春节前,央行下调非限购城市首付比例;节后,上调公积金存款利率。

  但与“降首付”类似,税费政策在制定中同样绕开了一线城市,这被认为是“区域分化”所致。业内人士指出,在当前货币环境宽松、流动性充裕的背景下,房地产正在迎来政策利好期,但区域市场的表现会有明显不同。

  新政主要调整了契税和营业税两方面。契税方面,首套房的税率上限由此前的3%下调至1.5%。其中,90平方米以下房屋交易,契税税率仍为1%;90平方米以上的房屋交易,契税税率统一按照1.5%征收。

  二套房契税的税率调整幅度更大。90平方米以内的二套房交易,契税税率仅为1%;90平方米以上的二套房交易,税率为2%。此前则统一按照3%征收。

  对于上述二套房的认定标准,文件规定“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。”也即“认房不认贷”。

  营业税方面,“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。”与以往相比,不再区分普通和非普通住房,也即对大户型、高价、别墅等物业,不再征收差额营业税。

  中金公司认为,这种调整将助力改善性需求释放,有助于解决非普通住宅去化周期偏长的问题。中原地产则指出,政策对二手房影响大于新房,因为二手房实时交税;新房大部分是期房,基本要到收房才存在契税缴纳。

 
 
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